Профиль инвестора GloraX | Тинькофф Инвестиции Пульс

⚡️ GloraX возглавил сооснователь компании Александр Андрианов Дмитрий Кашинский принял решение покинуть пост руководителя GloraX, чтобы сосредоточиться на реализации собственных проектов. Компания переходит к следующему этапу развития под руководством Александра Андрианова — сооснователя компании, ранее занимавшего пост Первого вице-президента. Он стоял у истоков компании, а в последние годы отвечал за операционную деятельность — масштабирование бизнеса, эффективность и устойчивость бизнес-модели. Изменения в руководстве не предполагают пересмотра состава управленческой команды и не влияют на операционную деятельность Компании, реализацию текущих проектов и исполнение ранее озвученных стратегических ориентиров. Комментируя изменения в руководстве, Председатель Совета директоров GloraX Сергей Швецов заявил: «Назначение сооснователя Компании на должность CEO отражает приверженность GloraX последовательной реализации утвержденной стратегии и сохранению выбранного курса развития. Александр Андрианов глубоко интегрирован в бизнес Компании, стоял у истоков формирования GloraX и в последнее время отвечал за операционное управление, внося значимый вклад в масштабирование бизнеса и повышение его эффективности. Совет директоров благодарит Дмитрия Кашинского за профессиональную работу и вклад в развитие GloraX. Под его руководством Компания существенно укрепила рыночные позиции, расширила региональное присутствие, вышла на публичный рынок капитала и создала прочную основу для дальнейшего роста. Желаем ему успехов в реализации намеченных планов». Александр Андрианов отметил: «Мы намерены сохранить высокий темп развития бизнеса, укреплять рыночные позиции в регионах присутствия, повышать эффективность использования капитала и создавать условия для устойчивого роста капитализации Компании». Пресс-релиз: {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ По итогам I квартала 2026 года GloraX вошел в ТОП-3 по объему продаж в Нижнем Новгороде, Владимире, Мурманске и Владивостоке. После рекордного 2025 года компания продолжает демонстрировать высокий уровень продаж. Новости отрасли: 🔍 Ключевая ставка ЦБ: консенсус-прогноз аналитиков предполагает снижение ключевой ставки до 14,5% на заседании 24 апреля. Это может стать уже восьмым снижением подряд, одновременно регулятор представит обновленный макропрогноз. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: продажи новостроек по итогам I квартала 2026 года выросли на 12% в годовом выражении, основной вклад внес январский всплеск спроса на «Семейную ипотеку». В феврале-марте динамика замедлилась, однако общий объем реализации за квартал остался выше уровня прошлого года. Подробнее: 🔍Также по данным ДОМ.РФ запуски новых проектов за первые три месяца 2026 года составили 10,7 млн кв. м жилья. Это максимальный показатель для I квартала за всю историю наблюдений. GloraX также усиливает позиции в ключевых регионах присутствия: в этом году уже получили разрешения на строительство проектов в Казани и Нижнем Новгороде, утвердили градостроительную документацию в Омске. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏆 GloraX лидирует по продажам сразу в 4 регионах по итогам 1 квартала 2026 После рекордного 2025 года мы сохраняем высокие темпы роста: по данным сервиса «Про Дома» уже по итогам первого квартала 2026 года компания вошла в ТОП-3 по объему продаж сразу в 4 из 8 регионов строительства: Нижнем Новгороде, Владимире, Мурманске и Владивостоке. ✅ В Мурманске компания заняла 1-е место по объему продаж как по итогам квартала, так и марта. Сегодня здесь реализуется проект «Кольский», а высокий спрос дополнительно поддерживается льготной программой арктической ипотеки. ✅ Во Владивостоке GloraX занял 1-е место по продажам в марте и вошел в ТОП-3 по итогам квартала, повторив результат декабря 2025 года. Выход на Дальний Восток в 2025 году позволил нам быстро закрепиться среди лидеров региона — спрос здесь также поддерживается программой дальневосточной ипотеки. ✅ Во Владимире и Нижнем Новгороде компания вошла в ТОП-3 по объему продаж по итогам месяца и квартала. При этом в Нижнем Новгороде GloraX уже длительное время удерживает 1-е место по объему строительства и сохраняет лидирующие позиции по продажам. 📈 Результаты начала года подтверждают эффективность нашей региональной экспансии: мы последовательно усиливаем позиции в ключевых локациях и масштабируем бизнес в регионах с высоким платежеспособным спросом. 🚀 GloraX продолжает закрепляться среди лидеров девелопмента в регионах присутствия, формируя устойчивую базу для дальнейшего роста. {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ НКР повысило прогноз по кредитному рейтингу GloraX до «позитивного», что означает вероятность повышения кредитного рейтинга компании в дальнейшем. Агентство особо отметило улучшение корпоративного управления, усиление рыночных позиций и сильный финансовый профиль GloraX. ✅ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Новоселье» в Ленинградской области и первую очередь «Парголово» в Санкт-Петербурге. На обоих проектах уровень распроданности превысил 90% — суммарно это позволит раскрыть эскроу-счета на сумму более 11,5 млрд рублей. ✅ Утвердили градостроительную документацию проекта «Статус на Заозерной» в Омске. Это первый проект GloraX по комплексному развитию территорий в Сибири и второй в истории города. Новости отрасли: 🔍 Банк ДОМ.РФ считает ситуацию на рынке жилья стабильной и ожидает ключевую ставку 12–13% к концу года, подчеркивая, что при такой ставке уже может работать рыночная ипотека, и спрос на нее будет значительным. Подробнее: 🔍 «Домклик» Сбербанка: рынок базовых ипотечных программ в России в 2026 году вырастет в 2,2 раза. Рынок ИЖС по итогам года может вырасти на 25%, общий объем ипотечного кредитования составит около 5 трлн рублей, при этом доля рыночных программ превысит 40%, что снижает зависимость отрасли от льготной ипотеки. Подробнее: 🔍 Сбербанк: Продажи квартир в штуках в Москве в январе-феврале 2026 упали на 34% г/г, при этом в целом по России продажи выросли на 27%, а в городах миллионниках — на 61%. GloraX последовательно наращивает присутствие и лидерство в регионах, что делает его одним из бенефициаров текущей рыночной конъюнктуры. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

⚡️НКР повысило прогноз по кредитному рейтингу GloraX до «позитивного» Национальное кредитное рейтинговое агентство (НКР) подтвердило кредитный рейтинг GloraX на уровне BBB+ и улучшило прогноз до «позитивного». Позитивный прогноз отражает вероятность повышения кредитного рейтинга компании вследствие улучшения корпоративного управления, усиления рыночных позиций и повышения оценок финансового профиля. Ключевые факторы, уже сейчас отмеченные агентством: ✅ Улучшение корпоративного управления: сформированы три комитета при совете директоров, количество независимых членов в совете директоров увеличено до 4, запущен сайт для инвесторов — компания последовательно повышает уровень прозрачности и качества раскрытия информации; ✅ Усиление рыночных позиций: объем текущего строительства в 2025 году увеличен до 770 тыс. кв. м, география присутствия расширена до 11 регионов, компания вошла в топ-20 крупнейших девелоперов России; ✅ Сильный финансовый профиль: по данным агентства, он характеризуется высокими показателями ликвидности и рентабельности, что обеспечивает стабильность денежного потока и комфортный уровень обслуживания долговых обязательств. 🏆 Повышение прогноза со стороны НКР подтверждает устойчивость бизнес-модели GloraX даже в сложной конъюнктуре рынка и создает основу для дальнейшего укрепления кредитного качества компании. {$GLRX1} {$GLRX2}

🧱 Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Парголово» в Санкт-Петербурге На этой неделе продолжаем делиться новостями о вводе объектов: получили разрешение на ввод первой очереди проекта «Парголово» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. «Парголово» — наш первый проект комфорт-класса в этой локации, отмеченный статусом «Зеленый дом» по версии ДОМ.РФ. Проект реализован в районе с устойчивым спросом: рядом природные зоны, развитая инфраструктура, школы и детские сады. Квартиры передаются с готовой отделкой, что ускоряет заселение и повышает привлекательность для покупателей. Главное в цифрах: ✅ 15-этажный дом и многоуровневый паркинг ✅ Общая площадь — 53 490 кв. м ✅ Жилая площадь — 26 225 кв. м ✅ 626 квартир и 451 машино-место 📈 Распроданность жилой части на момент ввода составила 91%, что позволит раскрыть эскроу-счета на 4,9 млрд рублей. Объем средств на эскроу превышает сумму привлеченного проектного финансирования, формируя дополнительный запас ликвидности и укрепляя денежную позицию Компании. 🌍 В проекте реализованы современные решения для комфорта жителей: ✅ закрытые дворы с детскими площадками в эко-стиле ✅ «умный двор»: IP-домофоны, видеонаблюдение, Wi-Fi, зарядки для электромобилей ✅ автоматическая передача показаний и датчики протечек ✅ безбарьерная среда ✅ класс энергоэффективности «А» {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ GloraX занял 17-е место в рейтинге крупнейших девелоперов России, поднявшись на 2 позиции за месяц и на 35 позиций за последний год. Масштаб текущего строительства вырос до 837 тыс. кв. м жилой площади. Мы продолжаем усиливать присутствие в ключевых регионах, в т.ч. лидируя в Нижегородской области и входя в топ-3 в Мурманской области и Приморском крае. ✅ Получили разрешение на строительство трех новых урбан-блоков в проекте «Экосити» в Казани. Жилая площадь новых домов — 32,6 тыс. кв. м (833 квартиры). Объём текущего строительства в регионе вырос с 110 до 143 тыс. кв. м, что позволило GloraX подняться на 7-е место в Татарстане и увеличить долю присутствия до 4,4%. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: в марте застройщики вывели на рынок 4,2 млн кв. м новых проектов (+24% г/г), а за I квартал — 10,7 млн кв. м (+39% г/г). Портфель строящегося жилья достиг 118,9 млн кв. м. Рост обеспечен восстановлением ипотечных выдач и стабильным спросом на льготные программы. Подробнее: 🔍 По оценкам экспертов даже небольшое снижение ставки приведет к росту спроса на жилье. Тренд позволяет девелоперам эффективнее планировать запуски и укреплять долгосрочные бизнес-модели. Восстановление ожидается постепенным, однако уже сейчас инвесторы чаще рассматривают недвижимость как актив для вложений. Подробнее: 🔍 По данным Интерфакс дорогое жилье стали чаще брать в ипотеку: доля кредитных сделок во II полугодии 2025 года достигла почти 25%. Покупатели высокобюджетных новостроек используют ипотечные сделки прежде всего для сохранения ликвидности бизнеса и налоговой оптимизации. Наибольшим спросом пользуются программы со ставкой 2–3% на 1–2 года. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏆 GloraX вошел в топ-17 крупнейших застройщиков России По итогам марта 2026 года объем текущего строительства GloraX достиг 837 тыс. кв. м жилой площади. Компания заняла 17-е место по этому показателю в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), поднявшись сразу на 2 позиции за месяц. Рост обеспечен выводом новых очередей проекта Экосити в Казани — одном из ключевых регионов присутствия компании. Разрешение на строительство трех урбан-блоков добавило к объему 32,6 тыс. кв. м и усилило позиции GloraX в Татарстане. 🚀 За последние 12 месяцев GloraX совершил рывок на 35 позиций в рейтинге крупнейших девелоперов России, а масштаб бизнеса вырос более чем в 2,6 раза. Сегодня в стадии строительства находятся 14 проектов комфорт- и премиум-класса в 8 регионах России, и мы продолжаем системно усиливать присутствие на региональных рынках, занимая сильные позиции в большинстве регионов присутствия: ✅ топ-1 в Нижегородской области ✅ топ-3 в Мурманской области и Приморском крае ✅ топ-10 во Владимирской области и Республике Татарстан 💯 Совсем недавно мы заняли 1-е место в рейтинге девелоперов России по динамике развития от ЕРЗ — и продолжаем активный рост, последовательно масштабируя бизнес и усиливая позиции в ключевых регионах присутствия. 🔍 С полной версией рейтинга можно ознакомиться по ссылке {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: • Приняли участие в IV Российском Форуме Финансового Рынка АКРА. Поделились опытом успешного проведения публичного размещения и выстраивания системного диалога с инвесторами. • Выбрали управляющую компанию для проектов во Владивостоке. ЖК «Зеленые Высоты» и «Тухачевского» будет обслуживать УК «Зеленый бульвар», партнер с сильной экспертизой и федеральным признанием. Решение обеспечит высокий уровень сервиса на этапе эксплуатации. Новости отрасли: 🔍 Эльвира Набиуллина: спрос на рыночную ипотеку растет, структура рынка становится более сбалансированной. Глава ЦБ отметила, что постепенное снижение ставок возвращает на рынок заемщиков, которые не попадают под условия льготных программ. Это позволяет снижать зависимость от господдержки и формировать здоровую структуру ипотечного кредитования. Подробнее: 🔍 Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков: законопроект об использовании ЦФА регионами может быть принят уже в весеннюю сессию. Новый инструмент позволит субъектам РФ привлекать финансирование под инфраструктурные проекты, что открывает дополнительные возможности для девелоперов, участвующих в КРТ. Подробнее: 🔍 Минстрой разработал законопроект, совершенствующий механизм КРТ. Документ сокращает сроки внесения изменений в градостроительную документацию до 90 дней, позволяет вовлекать смежные земли под инфраструктуру и снижает риски для застройщиков. Станислав Шульженко, руководитель направления КРТ GloraX, отметил, что изменения устраняют существенную неопределенность при реализации проектов. GloraX обладает уникальной экспертизой в КРТ-проектах и через собственный КРТ-центр регулярно участвует в инициативах по совершенствованию законодательства в этой сфере. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: •Стали эксклюзивными партнерами Т-Банка на форуме-интенсиве в сфере финансов ТОЛК-2026. В рамках партнерства подготовили исследование рынка новостроек. •Получили новые градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) сразу в двух городах присутствия – Мурманске и Нижнем Новгороде. Новости отрасли: 🔍 Центробанк снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 15% годовых. Эксперты отмечают, что текущее решение позитивно повлияет на рынок жилья: ожидается увеличение спроса на жилье в пределах 4–5%, а также улучшение возможностей для застройщиков привлекать инвестиции для реализации проектов. Подробнее: 🔍 Минстрой: механизм комплексного развития территорий (КРТ) помог улучшить жилищные условия более 21 тыс. граждан в 32 субъектах России. В настоящий момент в 81 регионе страны в активной стадии реализации находится 1 315 КРТ-проектов площадью 27,5 тыс. га с градостроительным потенциалом 210 млн кв. м. Подробнее: 🔍 Движение.ру: российские девелоперы с начала года запустили рекордную стройку на почти 6,6 млн кв. м – максимум с 2020 года. Запуск проектов комфорт-класса увеличился на 67%, бизнес-класса — на 364%. Рост, в частности, был зафиксирован в регионах, в которых реализуются проекты GloraX: Ленинградская область (+119%), Санкт-Петербург (+10%). Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Банк России снизил ключевую ставку до 15% Сегодня ЦБ РФ на очередном заседании снизил ключевую ставку на 50 б.п. — с 15,5% до 15%. Решение полностью совпало с консенсус-прогнозами аналитиков и стало закономерным продолжением цикла смягчения денежно-кредитной политики, начавшегося в прошлом году. 🚀 Тренд на снижение сохраняется: регулятор последовательно движется к нормализации ДКП на фоне замедления инфляции и стабилизации макроэкономической ситуации. Большинство аналитиков ожидают продолжения этого курса в течение ближайших двух лет. Для сектора жилой недвижимости снижение ставки – однозначно позитивный сигнал, влияющий на перспективы рынка: ✅ Рост спроса: удешевление рыночной ипотеки постепенно возвращает на рынок покупателей, не охваченных льготными госпрограммами. Каждый шаг вниз по ставке расширяет круг потенциальных заемщиков и, соответственно, покупателей жилья. ✅ Снижение стоимости финансирования: дешевеет проектное финансирование и корпоративный долг для девелоперов. Это снижает финансовую нагрузку на отрасль и повышает рентабельность проектов. ✅ Потенциал роста акций девелоперов: при ключевой ставке на уровне 16% в первой половине 2024 года индекс Мосбиржи строительных компаний был на 90% выше текущих уровней. #ЦБ {$GLRX1} {$GLRX2}

💼Исследование GloraX и Т-Банка: насколько доступность жилья отличается в зависимости от региона Продолжаем делиться тезисами нашего совместного исследования с Т-Банком, которое мы подготовили к форуму-интенсиву ТОЛК-2026. На этот раз делимся тезисами исследования о доступности жилья в региональном разрезе. 💡 Главный вывод: в среднем по России срок накопления – 2,6 года При средней номинальной зарплате по России 99,7 тыс. рублей в месяц семье из двух работающих, откладывающей 30% совокупного дохода, в среднем потребуется 2,6 года, чтобы накопить на первоначальный взнос (20% от стоимости квартиры). Но региональный разброс – от 1,3 до 4 лет – показывает, насколько по-разному обстоит ситуация в стране. 📌 Быстрее всего накопить – в северных и ресурсных регионах Лидер –Магаданская область: всего 1,3 года. Около 1,5 лет и меньше – в ХМАО-Югре, Тюменской области, ЯНАО, Республике Коми, Саха (Якутии) и Хакасии. Высокий уровень официальных доходов в этих регионах перекрывает не самые низкие цены на жилье. 📌 Дольше всего – в южных субъектах До 3–4 лет копить придется жителям Дагестана, Северной Осетии-Алании, Алтая, Севастополя, Крыма и Карачаево-Черкесии. Это отражает «южный парадокс»: в ряде южных регионов цены на жилье не самые высокие, но низкий уровень официальных доходов делает покупку квартиры труднодоступной. 📌 Даже высокие доходы не всегда решают проблему В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на высокий уровень зарплат, срок накопления достигает 3–4 лет: цены на недвижимость растут быстрее доходов, и нагрузка на покупателей остается высокой. 🔍 С полным исследованием можно ознакомиться по ссылке: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Исследование GloraX и Т-Банка: компактное жилье продается быстрее всего В рамках форума-интенсива ТОЛК-2026, который пройдет с 1 по 4 апреля, мы вместе с Т-Банком провели исследование рынка новостроек – и выяснили, какое жилье предпочитают россияне и насколько предложение застройщиков соответствует спросу покупателей. 💡 Главный вывод: россияне выбирают компактность Более 54% строящегося в России жилья в 2025 году – это студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 кв. м. Это подтверждается структурой спроса и предложения: средняя площадь проданных квартир составила 46,8 кв. м, тогда как средняя площадь всего строящегося жилья – 49,2 кв. м. Разрыв в 2,4 кв. м означает, что более компактное жилье продается быстрее. 💼 Структура спроса по форматам: •Студии и 1-комнатные квартиры – 54% рынка, средняя площадь 38,2 кв. м •2-комнатные квартиры – 32% рынка, средняя площадь 59 кв. м (+20,8 кв. м к «однушкам») •3-комнатные квартиры – 12% рынка, разница между 2- и 3-комнатными квартирами в среднем – 21,3 кв. м 📌 Петербург и Ленобласть – лидеры компактности Максимальная доля студий и однокомнатных квартир зафиксирована в Ленинградской области (70%) и Санкт-Петербурге (69%). Здесь же возводят самые компактные квартиры в стране: в среднем 41,4 кв. м и 42,1 кв. м соответственно. 🔍 С полным исследованием можно ознакомиться по ссылке: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Продолжаем активную работу с земельными активами Работа с земельными участками — один из ключевых элементов нашей бизнес-модели. Мы последовательно развиваем земельные активы внутри компании: прорабатываем градостроительную документацию, готовим проекты и получаем необходимые согласования для запуска новых очередей строительства. В конце февраля мы получили новые градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) сразу в двух городах присутствия — Мурманске и Нижнем Новгороде. 📄 Что такое ГПЗУ? Это документ, который содержит подробную информацию о земельном участке и возможных вариантах его использования. В него входят: •графическая часть — показывает зоны, где возможно строительство; •информационная часть — содержит данные об участке и действующих ограничениях. ГПЗУ фиксирует параметры будущей застройки и гарантирует, что проект будет соответствовать всем градостроительным нормам. 📍 Мурманск •Получены ГПЗУ для домов 2, 3 и 4 очередей, а также подъездных дорог •Общая площадь участков — 3,64 га 📍 Нижний Новгород Земля •Получен ГПЗУ для участка 3-й очереди проекта Проектная документация •Получены 4 положительных заключения негосударственной экспертизы по проектной документации и инженерным изысканиям с общей продаваемой площадью домов – 31 тыс. кв. м •Продолжаем работу над получением разрешений на строительство Такая планомерная работа с земельными активами позволяет нам последовательно готовить новые очереди проектов и поддерживать устойчивое развитие портфеля GloraX. {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: • Получили сразу 4 награды на конкурсе «ТОП ЖК» от ЕРЗ, включая три награды за лучшие ЖК и награду за 1-е место в рейтинге застройщиков по динамике развития в 2025 Новости отрасли: 🔍 Банк ДОМ.РФ: в ближайшее время ожидается появление возможности оформлять для кредитуемых застройщиков в залог права по договорам о КРТ. Эксперты отмечают, что две трети застройщиков видят в КРТ основной драйвер развития отрасли на ближайшие 5–10 лет. GloraX разделяет этот вектор и через собственный КРТ-центр участвует в совершенствовании законодательства в этой сфере. Подробнее: 🔍 Госдума приняла законопроект, предусматривающий возможность объединять на торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другим инвестиционно привлекательным имуществом или земельными участками. GloraX разделяет ответственный подход к работе с ОКН: например, в рамках КРТ-проекта Статус на Черниговской мы участвуем в реставрации комплекса мукомольной мельницы торгового дома XIX века. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: в феврале в России было реализовано 1,6 млн кв. м строящегося жилья (-13% г/г) на 333 млрд руб. (-11%), снижение связано с коррекцией спроса после изменения условий по семейной ипотеке. При этом всего за январь-февраль 2026 продано 4,1 млн кв. м (+25% г/г) на почти 850 млрд руб. (+28%). Кроме того, в феврале наблюдался рост выдачи рыночной ипотеки: 71 тыс. кредитов (+35%) на 285 млрд руб. (+26%). Подробнее: $RU000A10B9Q9 {$GLRX1} {$GLRX2}

📊 Ипотека в феврале: рыночные кредиты становятся главным драйвером По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб. — это на 35% больше по количеству и на 26% по объему, чем годом ранее. 📌 Рыночная ипотека — главный драйвер роста Около 41 тыс. кредитов на 120 млрд руб. выдано по рыночным ставкам. Средний недельный объем в феврале составил 11 тыс. кредитов на 31 млрд руб. — это в 4 раза выше уровня февраля 2025 года и на 30% выше января. Ставки по рыночным кредитам постепенно снижаются вслед за ключевой, и спрос на такие продукты реагирует на это достаточно быстро. 📉 Льготные программы: ожидаемая коррекция По госпрограммам выдано 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб. — снижение на 14% по количеству и 13% по объему год к году. По сравнению с январем 2026 года выдачи сократились более чем вдвое. Основные причины — исчерпание повышенного спроса января и изменение условий программы «Семейная ипотека» с 1 февраля. 📊 Итоги первых двух месяцев года За январь–февраль 2026 года банки выдали: • 156 тыс. ипотечных кредитов (+84% г/г) • 710 млрд руб. (+101% г/г) 🔍 Прогноз на 2026 год Динамика рыночной ипотеки во многом будет зависеть от траектории ключевой ставки. По оценкам аналитиков ДОМ.РФ, при базовом сценарии смягчения денежно-кредитной политики рынок может выйти на 1–1,2 млн ипотечных кредитов (+10–30% г/г) на 4,6–5 трлн руб. (+12–22%) по итогам года. Для девелоперов, включая GloraX, это важный сигнал: рост рыночной ипотеки формирует более устойчивую основу спроса на жилье. Компания активно развивает проекты в регионах, где жилье остается более доступным, чем в столицах. Благодаря этому покупатели чаще могут использовать рыночные ипотечные программы, а не только льготные. Кроме того, в наших проектах значительная часть клиентов приобретает жилье для собственного проживания, поэтому в среднесрочной перспективе спрос в меньшей степени зависит от изменений условий отдельных госпрограмм. {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: • Погасили облигационный выпуск серии 001P-02 объемом 1 млрд руб. За последний год это уже третье погашение облигаций на общую сумму 3,5 млрд руб. • По итогам февраля объем текущего строительства GloraX превысил 800 тыс. кв. м жилья. Новости отрасли: 🔍 По данным индекса расширения жилья, в среднем по регионам России на доплату за переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную нужно откладывать всю зарплату около 15 месяцев. В топ-10 самых доступных регионов для расширения жилья вошли одни из ключевых регионов присутствия GloraX – Ленинградская область (1 год), Нижегородская область (1 год) и Татарстан (1 год 3 месяца). Подробнее: 🔍 Вице-премьер Хуснуллин: в январе-феврале в России запущено строительство 6,6 млн кв. м жилья – в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом объем жилья в стадии строительства сохранился на высоком уровне: на начало марта он составил 117,8 млн кв. м (+4% г/г). Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: в 2026 году объем выдачи ипотеки российскими банками может достигнуть 5 трлн рублей. При этом прогнозируется, что объемы выдачи в марте немного превысят показатели прошлого года. Доля рыночной ипотеки, по оценкам аналитиков, составит 40%. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

📈 Объем строительства GloraX превысил 800 тыс. кв. м По итогам февраля 2026 года объем текущего строительства GloraX составил 804,3 тыс. кв. м жилой площади. Компания занимает 19-е место в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и все более уверенно закрепляется в топ-20 крупнейших девелоперов России. Рост объемов строительства был обеспечен выводом новых очередей проекта СТАТУС на Гребном канале в Нижнем Новгороде: • 5-й квартал — 14,8 тыс. кв. м жилой площади • 6-й квартал — 19,1 тыс. кв. м жилой площади Дополнительные 34 тыс. кв. м усилили позиции компании в одном из ключевых регионов присутствия. Сегодня GloraX строит 19% от всего жилья в Нижнем Новгороде. За последние 12 месяцев масштаб бизнеса заметно увеличился: год назад, по итогам февраля 2025 года, жилая площадь в строительстве составляла всего 316,4 тыс. кв. м, а компания занимала 52-е место в рейтинге. За год GloraX поднялся на 33 позиции, а объем текущего строительства вырос более чем в 2,5 раза. Такой масштабный рост — результат планомерного наращивания присутствия в регионах, поэтапного запуска новых очередей и сбалансированного развития портфеля по географии и ценовым сегментам. Сегодня в реализации находится 15 проектов комфорт- и премиум-класса в 8 регионах России, что позволяет компании устойчиво входить в топ-20 крупнейших девелоперов страны. 🔍 С полным рейтингом можно ознакомиться по ссылке: {$RU000A108132} {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Акционер GloraX Александр Андрианов рассказал о бизнес-модели компании и перспективах рынка недвижимости Продолжаем рубрику – делимся с вами тезисами интервью топ-менеджмента компании в медиа. На этот раз в фокусе – Александр Андрианов, акционер GloraX, который в интервью поделился мнением о будущем девелопмента. Собрали главные тезисы: ✅ 2025 год стал для компании годом масштабирования: мы провели давно ожидаемое IPO, привлекли около 2,1 млрд рублей и увеличили портфель проектов до 5,4 млн кв. м. ✅ Интерес федеральных девелоперов к регионам – следствие ситуации на рынке. Москва и Санкт-Петербург сегодня «перегреты»: высокая конкуренция и дорогая земля ограничивают возможности для роста. При этом в крупных региональных городах заметно оживилась экономика, доходы населения растут – но предложение на рынке часто не успевает за спросом ни по объему, ни по качеству. На фоне неудовлетворенного спроса в регионах и более доступного, чем в Москве и Санкт-Петербурге, земельного банка, GloraX системно заходит в регионы. ✅ Комплексное развитие территорий – идеальный инструмент для работы в меняющейся экономике. Договоры КРТ дают бизнесу определенность. Сейчас GloraX реализует ряд проектов КРТ в разных регионах, и потенциал этого механизма раскрыт еще не полностью. ✅ Сейчас рынок сильно зависит от госпрограмм: в структуре ипотечных продаж GloraX доля льготной ипотеки составляет 80–90% в зависимости от региона. Но по мере снижения ключевой ставки эта зависимость будет ослабевать – к концу года мы ожидаем снижения этого показателя до 60–75%. ✅ Ключевым фактором развития жилищного строительства должна стать доступная рыночная ипотека. Отрасли необходимо постепенно уходить от «льготной иглы» и переходить к устойчивой модели, основанной на комфортных ставках для населения – именно это формирует реальный платежеспособный спрос. {$RU000A108132} {$GLRX1} {$GLRX2}